日本买房，公寓还是一户建？

越来越多的人选择投资日本房产，但是不得不承认人们对日本房产知识了解的很少，很多时候人们都是通过网络或者其他报刊杂志对相关信息进行了解的，但是这些信息太多了，导致投资者眼花缭乱，今天小居就为大家梳理一下日本买房，是买公寓还是一户建。

很多人对日本的一户建和公寓不是特别了解，首先我们先来简单的看一下，在日本一户建也就是小型别墅，是日本的住宅主要特色，而在人口集中的地区，公寓房尤其是高层公寓同样受到人们的热捧。当然至于是买公寓还是一户建，接下来通过对比来选择一下吧。

首先是日本的“一户建”，这种在日本单独成户的住房，叫做“一户建”。“一户建”的意思就是购买后这一整块地都是你的，想怎么规划就怎么规划，你的地你决定。

“一户建”外形多种多样，但其实其大部分建筑都是用木结构建造的。木结构建筑建造起来的房屋抗震，耐久，建造周期短。这是很受到人们关注的一点。

日本的公寓，就是单元式的住宅。生活在小区里，和其他住户一起住在一栋楼里，由物业统一管理，就跟中国很多小区套房一样。接下来从几方面对一户建和公寓进行比较，看看二者有何差异。

在土地支配权方面，购买了一户建之后，土地的所有权就是你的，所以你可以自由支配，是建花园还是养宠物，是自己住还是出租、买卖都全由你决定。公寓的话，宠物的饲养有时候会受到限制。公寓的公共部分，像是电梯、绿化带等等是所有住户共同拥有的，自己没有单独的支配权。并且以后涉及到改建、重建的问题时，根据日本的法律，需要75%以上的住户同意才能改建，80%以上的住户同意才能重建。

在费用方面，在日本买房时除了房款外还需要交各种手续费：契约书的印纸费（5000日元左右）、登记费、火灾保险、地震保险等。买了房子后需要交：固定资产税、都市计划税、不动产取得税等。这些费用是买一户建和楼房时都需要交的。但是买一户建的时候，不论是新建的还是二手的如果不是从房主那里直接买的话，都需要交中介费。买新建楼房公寓的话不需要缴纳中介费。楼房公寓需要缴纳修缮金和管理费。如果家里有车，还需要申请停车位交纳停车费。一户建的话一般都有自家车库，不需要停车费，也不需要每月交纳管理费和修缮费，想修缮房子的时候再拿钱修就可以了。所以在费用上，二者的花费还算势均力敌。

关于资产价值，相信这是很多投资者都比较关心的方面，如果你是购买的一户建，受到所处的地方环境变化的影响，周围如果交通、商业变好了，价格自然也就上去了。不过独栋小屋大多采用木制结构，一般十几年后就没什么价值了，只剩下土地的价值。如果你购买的是公寓，公寓的价值和所处的地方环境也有关系，交通商业越好，公寓价格也越高。并且公寓的管理、修缮制度的完善程度也会影响资产价值评价。公寓使用年限较长，可以使用75—90年，相对而言保值性较好。

还有更为重要的一点就是交通问题，各位买房之前一定会关注房子周边的交通问题，通常情况下，一户建的独栋小屋一般来说都是位于郊区，离车站比较远。公寓的话，通常是离车站近，买东西、上班通勤也更便利。