海外房产：揭秘华人日本买房形态特点

相比于国人来日投资热潮，日趋稳定的在日华侨华人当然是近水楼台先得月。2000年以后，与国内的购房大潮相伴随，日益增长的定居型在日华人家庭也纷纷出手买房，其房产自有率不断攀升，在旅日外国人中位居前列。

最近几年，华人在日买房出现了几个明显的动向：



1、从第一代买房发展到第二代买房；

2、从买第一套房到买第二套房；

3、从买一户独居房到买一幢公寓楼；

4、从买房用于居住到买房用于投资。  

随着日本房地产市场重新启动、各种购房商业贷款纷纷出笼、针对外国人购房的条件和手续不断缓和，还有专为外国人提供服务的房产中介应运而生，在日华侨华人的购房热潮势必愈发高涨。  华人在日本为什么要买房？在日华人买房呈现怎样的形态和特点？  首先，中国人无论走到哪里，都有落地生根的特点。要生根，就得有自己的房子。中国人的传统意识是租房不如买房。租房的感觉，

一是生活漂泊不安定，

二是永远欠着别人的钱。其次，在日本租房，条件苛刻，规矩特多，使用上得时时小心，处处堤防，不如自己买个房用得舒畅舒心更舒服。

其三、在日华人买房的目的很明确，或自住，或投资，只要每月还贷款低于租金，大部分华人都选择买房。

 日本一家公司多年来接触了不少华人客户，颇有心得。她向记者介绍了近年来华人在日买房的几种形态。  

一、日本的房贷条件放宽，华人契约社员和打工者都可以贷款买房。七、八年前，只有取得日本国籍或取得永住身份的新华人才有资格申请贷款买房，但是近几年情况发生了变化。不仅在日本公司就职的外国人正社员可以贷款买房，契约社员和普通打工者买房的也不在少数。只要有在留签证，有正常的纳税记录，都可以申请银行的住宅贷款。许多年收入在400万日元，甚至300万日元的新华侨华人都成功贷款买房，成为了在日固定资产持有人。