东京买房之房屋面积

随着2020东京奥运会的临近，东京房产市场的热度持续升高，越来越多的投资者将目光转向东京不动产。在东京买房时，不少投资者往往会用在国内买房的经验去衡量，其实，这是非常不妥当的行为。由于日本的国情和中国不同，导致很多观念存在差异。今天，小居（Uhouzz异乡好居）整理了国内投资者在东京买房时容易出现的错误观点，请大家千万注意！

房子面积

中日房子面积算法不同。国内的房子面积为建筑面积，也就是使用面积（房屋内部真正使用的面积）+分摊的公共使用面积，电梯和阳台都算在使用面积内。而日本房产的面积指的是使用面积，不包括阳台和电梯。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。

例如，标注为110平方米的国内房产，其使用面积实际上只有七十到八十平方米左右；标注为七十平方米的日本房产，其使用面积就是70平方米。另外，投资日本房产更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳定，大房子不好租也不好卖。