日本买房哪些问题值得你关注

随着海外置业越来越火，很多人选择去海外买房，世界上中国城市中，很多投资者将投资目光放在日本，纷纷购买日本房产，但是大部分人都会承认自己对日本房产真的知之甚少，今天小居就为大家带来日本房产的相关问题，看看有哪些方面的问题值得你关注。

问题一：日本买房议价空间有多少？

首先关于这个问题，不知道应该怎么回答，因为人家根本不会给你议价的空间，东京不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，不会有漫天开价的混乱状况，因此投资东京不动产，首先应以投资金额扣除所有费用后，去试算出投报率，再考虑能否接受这样的投报，而非盲目杀价。

问题二：日本买房买新不买旧？

在日本购买房首先站在性价比的角度，二手房比新房定价更合理。最近几年，由于奥运会及其他因素的影响，日本的建筑成本大大提高，房地产的售价较以前提高了许多。而二手房却因为受整个房地产市场的影响，整个价格更多地反映了客户的需求，虚高的部分较少。站在出租的角度，二手房价格较低，但因为出租的租金没有比新屋低多少，相对的租金投报率就高一些。

问题三：日本房地产有履约保证吗？

有，在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人，此时可拿到代管证明书。

问题四：日本买房可取得日本籍吗？

以投资经营方式的话，是可以取得日本籍的。有两种方法，一种是以现物出资，就是以物件或现金来设立公司；另一种则是以公司型态取得，也就是成立法人，由股权人身分去做申请。初次获得投资的有效期为1年，1年内可以自由往返日本；投资经营满5年，每年在日本住满180天，即可申请日本国籍。满10年可以在保留中国国籍的前提下，申请“永驻”，同时享有日本福利待遇，配偶及子女可以同时申请。