日本东京大学买房，关于税收有哪些学问？

日本东京大学买房，关于税收有哪些学问？非居住者在进行不动产卖出或租赁时，为了防止非居住者偷税漏税，在符合特殊条件时，将适用从卖出所得或房租收益中，按一定比例直接向税务署提前支付的“源泉征收制度”。非居住者，原则上是在日本国内没有住所，并且从现时点向前追朔一年以上，在日本国内都没有住所的人。



举例来说，即使是日本人，如果在日本以外的国家工作并居住生活持续超过一年以上，也会被认定为非居住者。由此我们可以得出，对于没有申请长期日本签证的外国投资者，就会认定为非居住者。在进行不动产买卖或租赁时，适用于源泉征收制度。

在此类型的不动产交易过程中，买主在支付购房款时，须向税务署支付交易额的10.21%作为源泉征收税额。也就是说非居住者卖家可以获得的房款，是买方实际支付总金额的89.79%。而剩余的10.21%购房款作为源泉征收税额，将由购房者在第二年的10月前向税务署支付。

日本政府对不动产有特别的税务优惠。比如遗产税，日本人去世后资产移交子女要向政府缴纳遗产税。资产1000万日元以内的遗产税是10%，3000万日元以内约为15%。如果资产是不动产的话，根据房产用途，可以打折20%-80%。所以日本的高价不动产是有市场的，买主就是这些有钱人和中产。

谁适合在日本买房?喜爱日本文化的人，在日本留学，工作的人和喜欢稳定投资回报的人都适合在日本投资房产。投资四五十万元的房产，每年收到的租金大概几万元，把这些当作是每年去日本的旅费，也没有不可。

有些人的子女去日本留学，在日本能住进大学宿舍的只有一半，很多人都需要在现地租房住。与其每月缴纳房租水电费，还不如买一套单身公寓，子女毕业后留在日本工作可以继续租用，回国的话也可以转手卖掉或考虑出租收租金，非常方便。有些朋友需要从日本进货做生意，则可用租金所得来买货。如果是和日本人做生意，将收到的日元兑换成人民币有汇率风险，可以选择用日元直接投资买房。