日本东京买房，你需要缴纳哪些税款？

日本东京买房，你需要缴纳哪些税款？买房本来就不是一件简单的事，更何况在海外投资置业。各种繁琐的手续与费用往往让人头晕脑涨，摸不着头脑。今天小编就给大家总结一下东京买房要交哪些税的问题。​东京买房要交哪些税不动产取得类课税包括不动产取得税;登记许可税;印花税;继承税与赠与税等税种;

1、不动产取得税(都道府县税/地方税)这是指购买房产的税，购房后半年左右收取。(不动产取得税的计算)土地，住宅的税额=固定资产税评估额X3%;住宅以外=固定资产税评估额X4%2、登记许可税(国税)这是指房产的产权名义变更时所需的税。即登记到你名义下时所交的税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而不同;

3、印花税(国税)指的是贴在房屋购买契约书上的印花税票。税额因签约金额而异。




4、消费税(国税)消费税的计算=课税依据X8%

不动产保有类课税

1、固定资产税(国税)这是每年需要向日本政府支付的税金。每年1月1日所属的市区町村会寄送纳税通知书到持有房产者手里。可以选择一次性付清全年费用也可选择一年四次分期付清。固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定，是决定固定资产税的重要因素。固定资产税的计算=土地评估价格X1.4%;房产评估价格X1.4%;比如，900万的日元的房子，土地评估价为200万日元，房子的评估价为250万日元。则固定资产税=200X1.4%+250X1.4%=6.3万日元;

2、都市计划税(地方税)这也是向日本政府支付的税金，每年1月1日纳付;都市计划税的计算=土地评估价格X最高0.3%;房产评估价格X0.3%;3、个人所得税年租金0.1--195万日元之间 5%的所得税195--330万日元之间 10%所得税330--695万日元之间 20%所得税不动产转让所得类课税1：增值税居住用持有5年内：所得税为30.63%;居民税：9%;居住用持有5年以上：所得税为15.315%;居民税：5%;非居住用持有5年内:所得税为30.63%;居民税:9%;非居住用持有5年以上:所得税15.315%;居民税:5%;2：源泉税(针对外国客户)指的是对个人收入所收的税。第二年正常进行纳税后会全额退还。

不动产固定资产税

1，不动产固定资产税是一种地方税，是以每年1月1日为时点，对在城市规划内的不动产(土地、房屋)的所有人征收的一个税种。

2，税额的计算方法：税额= 课税标准 × 1.4%，课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。

3，住宅用地的减免政策：住宅用地200平方米以下的部分，称为“小规模住宅用地”，按课税标准额度的六分之一计算。200平方米以上的部分，称为“一般住宅用地”， 按课税标准额度的三分之一计算。但是，土地上的建筑面积，不能超过土地面积的10倍。

4，建筑物的减免政策：新建的建筑物到120平方米为止的部分，一般住宅的前三年，三层以上的耐火或者准耐火住宅的前5年，固定资产税减半。但必须住宅的居住部分是建筑物面积的1/2以上;或者：居住面积是100平方以上200平方以下，出租用住宅35平方以上200平方以下，而且，1平方的评价额有限制，木造不超过112000日元，准耐火构造不超过144000日元，耐火构造176000日元。

5，纳税日期：每年4-5月收到纳税通知书，纳税者可以选择一次或者分季度缴纳。

都市计划税

1，都市计划税也是一种地方税，也是以每年1月1日为时点，对在城市规划内的不动产(土地、房屋)的所有人征收的一个税种。与固定资产税一起缴纳。

2，税额的计算方法：税额 = 课税标准 × 0.3%，课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。

3，住宅用地的减免政策：住宅用地200平方米以下的部分，称为“小规模住宅用地”，按课税标准额度的三分之一计算。200平方米以上的部分，称为“一般住宅用地”， 按课税标准额度的三分之二计算。

4，建筑物的减免政策：没有。年度缴纳税额 = 固定资产税 + 都市计画税 = 18万日元房产总评估价值为3000万日元，年度税率为：0.6%。实际上，固定资产的评价额是有些水分的，土地价格一般是按照当时土地价格的60%70%、建筑物价格是按照建筑费的50%70%进行评价的，所以，评价额度为3000万的别墅式住宅实际购置价格是4500万或者更多，这样看来，日本人房产税的年度实际税率为：0.4%。其中评价额尤其是土地的评价额是随着市场状况的变化而变化的。东京买房如何合理避税在日本，税金的征收不区分国籍，只要是在日本居住的人(被称作居住者)都是政府税金的征缴对象。

不光是日本国内，全世界的收入所得都会被列入征收对象。另一方面，不在日本居住的人(被称作非居住者)只在日本国内有收入的时候，才会被课税。外国人在海外居住，但是在日本出售房地产，或将日本拥有的不动产进行出租后产生收益的情况，都适用于非居住者的规定。