东京房价20年未涨？

东京是日本的首府城市，也是著名的国际大都市，这里不仅是世界的金融中心，而且在世界政治舞台上也是扮演了很重要的角色，但是就是这样一个火热的区域在过去的几十年间东京房价竟然未大幅度上涨，这究竟是为什么呢?

有人提出，日本是个人口负增长的国家，房价当然会跌，实际不是这样的，日本与其它国家一样，也经历了“回归城市”潮。位于东京中心地段、面积20平方公里、寸土寸金的弹丸之地港区，过去20年总人口从14.5万增至24.1万，大约增加了10万人，大幅增长66%。

《金融时报》东京分社社长罗宾•哈丁认为根源是多亏了当初的楼市泡沫，否则东京就会与现在的伦敦和旧金山一样束手无策。

一方面，城市按不同功能划分为商业区、工业区以及住宅区。商业区可按业主自己意愿建房：东京的高招之一就是在原先绕东京湾的工业区不断兴建高层公寓楼。但在低层住宅区，建房则有着严格限制，很难获得重新规划的权限。

在分区规划下，土地所有者拥有很多权力。事实上，日本宪法规定“拥有或持有的物权神圣不可侵犯”。私人开发商不能强迫业主出售土地;地方政府也不能阻止个人开发土地。

另一方面，上世纪90年代，地产商的不良贷款使日本金融机构濒临崩溃，于是政府放松了楼市开发政策，最终以2002年出台《城市复兴法》而告终。该法给重新分区规划大开绿灯。写字楼地块重新规划为住宅区。