想要去日本买房，你做好功课了吗？

现如今海外置业，已经成为一种潮流，更确切的说，对于很多想要投资海外房产的中国人来说，日本的房产已经成为很多人的目标，据报道，以及各方数据显示，赴日买房已成当下的一种流行趋势，而且根据专家分析日本楼价这两年上升步伐平稳，东京楼价每年约有10%的升幅，但升幅不会太快，日本经过楼市泡沫后，银行贷款政策收得很紧。预期东京的楼价每年可升约10%。

但是，就现实情况来看，首先，日本对于大多数中国买家来说是十分陌生的，人们可能或许会在新闻报道中，书本上，以及网络上，知晓日本的些许，但是要想在日本买房，这些皮毛的知识是远远不够用的，买房之前一定要对日本有着非常详细的了解，这样才能更好的做出判断，今天我们就来研究一下在日本买房和在中国买房究竟有多大的差异？为投资日本房产做充足的准备。

差异一：价格便宜，精装入住

中国：中国房价虚高，房子绝大多数是毛坯房。买下后，自己还要再花钱装修。开销还是比较大的。

日本：价格合理，日本的房子一般是按套来计算的。不管是买成品房，还是自由建，都是建房装修一步到位的。

差异二：土地归属，永久产权

中国：土地属于租借制，土地全部归国家所有。

日本：土地属于私有制，归所有者所有。在日本买房，就会相应的得到土地。如果是楼房，则所有用户平摊地价，共同使用权。一户建下的土地，则完全就是自己家财产了，传给你的子子孙孙或者卖掉，都是你自由支配。

差异三：面积计算，得房率高

中国：在国内80平-200平房屋面积是算上公共面积和阳台一起的总面积。

日本：日本买房，日本的80平-200平房屋面积是实在的面积，并没有加上公共面积与阳台面积。

差异四：按揭贷款，房贷节省

中国：贷款买房，相比日本房贷利率高一些。

日本：日本普通工薪层平均买3500万日元的房(包括地)，还25-35年贷款，还贷几十年这点和中国百姓也没什么区别，当然日本的房贷利率更低。房贷节省最高6个点。

差异五：精装入住，赠附属品

中国：相比国内什么也没有的毛坯房，高档内装和厨浴卫等电气自动化设备等等，都是自己添钱安装的。

日本：日本买房，房子一般都有少量附送品，例如普通厨卫设备。

差异六：建筑质量，定期修缮

中国：中国房屋的使用十年，在外观和内在出现一些质量问题。

日本：日本房屋使用十年不论是内在设施还是外观，都比中国房屋的使用情况好很多，并且日本每个月都会有交修缮费，在10-15年进行房屋修缮，根据管理公司的不同修缮的年份也会不同。

注意事项(购房者为日本人时)

不过有一点最大不同是，在日本，丈夫的名义房，如果丈夫不在了，妻子不需要还贷款，因为是丈夫的名义，还贷的法律义务只是丈夫一人，保险公司会帮你付清剩余贷款，房子依然是妻子的。而如果房子妻子有名义，就是说妻子有继续还贷的法律义务，则必须自己继续还贷，还不起，自然就不能继续拥有房子。