日本房产投资中值得关注的几大问题

随着2020年东京奥运临近，越来越多的投资者看好日本房产市场。日本政治稳定，法制健全，房地产波动幅度小，收益稳定；除此之外，日本房价便宜，精装入住；拥有永久产权；建筑质量非常好，更有着可观的投资回报率……以上这些利好因素都使日本房产近年来涨幅惊人。其实，国人去投资海外房产的原因无非就是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。今天，为大家整理了日本买房中大家极为关注的几大问题，一起来看看吧。

Q1：外籍人士在日置业有任何法规限制吗？

目前日本法规上并无相关限制。自从1998年4月修法之后，就已经取消了外国人（非日本国籍）买房的限制。

Q2：购买日本不动产时，必须支付哪些税金？大概是多少钱？

无论是日本人或外国人，在日本拥有不动产时，都要依据日本税法计算课税。假设以20m²（约6坪）左右的套房为例计算如下。（条件会因物件地段及建筑物年份而有不同）

• 税金种类缴纳时间预估金额
• 固定资产税、都市计划税每年一次3万日币左右
• 不动产取得税购买后一次缴纳10万日币左右
• 登录免许税登记不动产时一次缴纳3万日币左右
• 印花税购买时一次缴纳1万日币（依买卖价格而定）
• 消费税包含在销售价格内

 

 

Q3：想要在日本购买不动产，一定要亲自到日本吗？

购买日本房产不是必须要亲自到当地。若完成确认为购买者本人等相关手续之后，只要交由代理人完成合约即可。但是，如果需要办理购屋贷款，由于必须与银行签约，还是得请您亲自到日本一趟。

Q4：如果非在日定居人士，投资不动产是否要被课20%的预缴所得税？

非在日定居人士出租所购买之不动产时，基于某些条件，不动产所有人有义务支付租赁收入的20%做为所得税。因此，不动产投资者的实质租赁收入约在80%左右。这是日本政府为防止非在日定居人士逃漏税所制定的政策，在支付租金给不动产所有人之前就需先征收。当然，在每年报税时，会针对所征收的税金加以调整。（报税时，可以从租金收入中扣除固定资产的折旧费用、固定资产税、都市计划税、管理费、修缮费、管理手续费、以及其他经费，如果预缴的税金过多，将予以退税）。

备注：某些条件分别是指租屋者为法人的情况和租屋者是个人但非自己或自己的亲属居住的情况。

 

Q5：如果在买卖交易进行过程中发生天灾等意外，导致物件产生问题，该如何处理？

如果是过户前（尚未完成结算及登记变更），在名义上还不属于购屋者，因此不会有太大问题。此外，就算是交易无法继续的状态，本公司也会确保交易的安全性，让您不会有损失。日本也有明确的法律制度，您可安心的进行交易。