房产投资中值得关注的几大问题

随着2020年东京奥运临近，越来越多的投资者看好日本房产市场。日本政治稳定，法制健全，房地产波动幅度小，收益稳定；除此之外，日本房价便宜，精装入住；拥有永久产权；建筑质量非常好，更有着可观的投资回报率……以上这些利好因素都使日本房产近年来涨幅惊人。其实，国人去投资海外房产的原因无非就是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。今天，小居（Uhouzz异乡好居）为大家整理了日本买房中大家极为关注的几大问题，一起来看看吧。

Q1：外籍人士在日置业有任何法规限制吗？

目前日本法规上并无相关限制。自从1998年4月修法之后，就已经取消了外国人（非日本国籍）在日本买房的限制。

Q2：购买日本不动产时，必须支付哪些税金？大概是多少钱？

无论是日本人或外国人，在日本拥有不动产时，都要依据日本税法计算课税。假设以20m²（约6坪）左右的套房为例计算如下。（条件会因物件地段及建筑物年份而有不同）

• 税金种类缴纳时间预估金额
• 固定资产税、都市计划税每年一次3万日币左右
• 不动产取得税购买后一次缴纳10万日币左右
• 登录免许税登记不动产时一次缴纳3万日币左右
• 印花税购买时一次缴纳1万日币（依买卖价格而定）
• 消费税包含在销售价格内