日本东京买房，其实你真的不会买
日本东京买房，其实你真的不会买，首先你要知道东京买房流程
1、 前期准备：前期的准备工作很重要，买房人需要根据自己的需求确定买房的区域，若是经济实力强可以考虑核心区、千代田区;如经济实力有限可以考虑江户川区、足力区等。
2、 开始选房：选房可以通过两种方式，一是中介介绍，二是直接找开发商。若是找中介，可以多选几个来比较以下，防止中介虚报价格。
3、 资金准备：在选好房产后，一定要对自己的资金有详细的规划，因为在一般内地人在日本买房是不能办理贷款的，需要全额付款。而且为了应付各种税款，投资者最好准备比房款多10%的备用资金。
4、 实地看房：实地看房才能知道房子究竟怎样，要注意的是，日本正在出租的房子是不能随意进去参观的。同时，在看房时要注意光照、噪音、周边、风水等问题，不要随便就把房子定下来。
5、 支付定金：选好房后，可以让律师起草购买申请，买家需要支付10%的首付金，并在协议上确认后期账款的到付时间。
6、 签订购房合同：买卖双方的律师起草购房协议，对协议内容无异议后便可签订，宣读后立即生效。
7、 支付尾款：买家需要在协议规定时间内，将尾款转给卖家，一般期限为购房合同签订后的30天内;若买家未按时转款，则要支付10%的违约金。
8、 购房完成：卖家需要在合同规定期限内将房产誉本、房屋钥匙等交到买家手中，一般是在购房合同签订两个星期内完成。
东京买房注意事项
1、 偏远房子不要买很多中国买家在日本买房就是为了投资的，因此在很多人眼中，在东京偏远点的地方买房然后等升值就可以了。其实这样的想法并不正确，要知道日本房产还未从泡沫时代恢复过来，即便是东京，房价涨势也有限。而在所有在东京投资房产，更多的人是冲着其丰厚的出租回报率来的。因此，偏远的房产即无法出租，升值空间也有限，不适合投资使用。
2、 中介选择要谨慎在国内，人们在买房时总喜欢选择两三个中介同时找房子，这样确实是可以比较出更便宜的房子。但在日本，由于房产市场的透明度高，很多房子的价格都是一目了然的，因此在选择中介时不要去选那些明显低于市场价格的房子，要知道一分钱一分货，别人在暗地里做些小动作就能把你省下的钱全赚回去。
3、 注重房产环境这里的环境指的是房产所在小区的大门、垃圾车、走廊等公共部分的使用情况，如果公共部分的管理很到位，说明小区周边的品质很高。同时，要注意周边的住户都是什么样的人群也很重要，若多是一些社会闲散人员，那还是尽快搬走吧。
1、 前期准备：前期的准备工作很重要，买房人需要根据自己的需求确定买房的区域，若是经济实力强可以考虑核心区、千代田区;如经济实力有限可以考虑江户川区、足力区等。
2、 开始选房：选房可以通过两种方式，一是中介介绍，二是直接找开发商。若是找中介，可以多选几个来比较以下，防止中介虚报价格。
3、 资金准备：在选好房产后，一定要对自己的资金有详细的规划，因为在一般内地人在日本买房是不能办理贷款的，需要全额付款。而且为了应付各种税款，投资者最好准备比房款多10%的备用资金。
4、 实地看房：实地看房才能知道房子究竟怎样，要注意的是，日本正在出租的房子是不能随意进去参观的。同时，在看房时要注意光照、噪音、周边、风水等问题，不要随便就把房子定下来。
5、 支付定金：选好房后，可以让律师起草购买申请，买家需要支付10%的首付金，并在协议上确认后期账款的到付时间。
6、 签订购房合同：买卖双方的律师起草购房协议，对协议内容无异议后便可签订，宣读后立即生效。
7、 支付尾款：买家需要在协议规定时间内，将尾款转给卖家，一般期限为购房合同签订后的30天内;若买家未按时转款，则要支付10%的违约金。
8、 购房完成：卖家需要在合同规定期限内将房产誉本、房屋钥匙等交到买家手中，一般是在购房合同签订两个星期内完成。
东京买房注意事项
1、 偏远房子不要买很多中国买家在日本买房就是为了投资的，因此在很多人眼中，在东京偏远点的地方买房然后等升值就可以了。其实这样的想法并不正确，要知道日本房产还未从泡沫时代恢复过来，即便是东京，房价涨势也有限。而在所有在东京投资房产，更多的人是冲着其丰厚的出租回报率来的。因此，偏远的房产即无法出租，升值空间也有限，不适合投资使用。
2、 中介选择要谨慎在国内，人们在买房时总喜欢选择两三个中介同时找房子，这样确实是可以比较出更便宜的房子。但在日本，由于房产市场的透明度高，很多房子的价格都是一目了然的，因此在选择中介时不要去选那些明显低于市场价格的房子，要知道一分钱一分货，别人在暗地里做些小动作就能把你省下的钱全赚回去。
3、 注重房产环境这里的环境指的是房产所在小区的大门、垃圾车、走廊等公共部分的使用情况，如果公共部分的管理很到位，说明小区周边的品质很高。同时，要注意周边的住户都是什么样的人群也很重要，若多是一些社会闲散人员，那还是尽快搬走吧。
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