日本东京买房房产知识知多少？

日本东京买房房产知识知多少？对于各位想要投资日本房产的投资者，买房之前最重要的就是要了解日本的房产，很多时候人们因为不了解日本房产，在购买过程中出现各种问题，今天小居就给大家提前上课，帮助大家解决在日本东京买房的问题。

想要在东京买房，首先你要了解东京，如何了解东京，那就是先知晓东京的每个区域。首先是千代田区，位于23个区的最中心，也是名副其实的日本最中心——包括国会、各省厅所聚集的霞ヶ関，以及日本皇室的居住地皇居。中央区。“中央区”顾名思义就是东京的中央地带，毗邻东京湾，是东京都的特别区。中央区内拥有世界知名的日本桥、八重洲、筑地、月岛和银座。其中，日本桥在江户时代是全日本道路的起点，筑地是日本最大型的海产出口地之一，银座更是日本地价最贵的地段之一。但中央区很大一部分都是填海填出来，很多人会说填海区域都是失败案例，而东京中央区就是经典案例之一。再次是港区，可能是东京逼格最高的同时也最另人向往的一个区。

日本人有个很特殊的日式住宅观念：新建住宅入居后的第二天，房价就跌20%。而木造的一户建，20年后资产价值就变零。即便再怎样的装修，资产价值也是归零。日本的年轻人之所以轻易不买房，这或许就是一大主因。

还有重要的一点就是在日本买房，你需要了解日本房产相关的法律法规

1.所有权：

优点：日本不动产行业极度发达成熟，管理会社对整栋公寓的管理可谓无微不至；修缮基金的运用更是合理、透明，不但需要定期向住户公布基金余额，还需要详细说明基金的使用动向。

因此，日本很多建造三四十年以上的大楼依然非常结实干净整洁，和国内很多公寓大楼短时间内外观就明显陈旧形成了鲜明对比。

缺点：日本人不但时刻谨小慎微对自己要求严格，生怕影响到别人，对别人的要求同样如此——也许只是因为你走路时候声音稍微大一点，住在你楼下的住户就会到管理会社投诉你“噪音污染”。因此，在日本购买集合住宅，你首先得学会和日本人一样的“谨小慎微”。

还有一个不得不提的问题就是，集合住宅的土地面积是整栋大楼的住户所共有的，比如一栋公寓里有50家住户，那么你所占有的土地面积就是该楼占地面积的五十分之一。（日本绝大多数房屋是永久产权，但不是绝对）

2.房产交割时要缴税：

买家在办理房产交割的过程中，应缴纳以下3项税款：

（1）印花税：税率因物业价格而异，征税比例为0.01%—0.20%；

（2）不动产取得税：按政府评估价格（通常是交易价格的20-50%），而非实际交易价格计算；

（3）登记免许税：房产或土地登记所需税费，税率为2%。

3.固定资产税（房产税）和都市计划税：

但是在日本买房子不好的是，每年需要交固定资产税，是按照房子所在地每年的地价百分比计算的，可以认为房子越大，固定资产税越贵；其中固定资产税（房产税）税率为1.4%，都市计划税征收标准为土地或房屋价值的0.3%

4.贷款买房子的利息：

日本人也是很多的使用银行贷款买房子，浮动利息大概0.8~1.2%之间，如果国家的经济状况不出现大的问题，这个利率基本不会有太大变动。（外国人买不动产需要全款，不能贷款）

5.所得税（租金）：

东京的租金并不是房价的10%，而是要看地段5%~8%，扣完税实际到手3%~5%，不定居日本的需要在额外收取20%的税。

6.让渡所得税：

如果卖家出售房产时有盈利，还需要缴纳让渡所得税30%，房子卖亏无需缴纳。

7.住民税：

如果买家自住，需缴纳住民税，未满5年的房产征收9%，已满5年的房产征收5%。