投资日本房产，选择东京有哪些优势？
听到海外投资，大家首选应该想到的是欧美澳等国家，位于亚洲距离我们不远的一个国家——日本，日本房产也是非常具有投资价值的，而日本房产投资主要集中在首都东京！
首选东京没有错
现在很多投资者会担心，日本少子高龄化，人口逐年减少，会对投资不利。但是，东京的人口却以每年近10万人的速度增加，而且1956年~2016年，东京一直是世界上人口最多的城市。然后日本全国有1700多家上市企业，其中850多家都选择将总部设在东京，再加上2020年奥运会的到来，东京各地区的再开发项目也在不断推进，这些有利因素都将给东京带来良好的投资机会。现在人民币兑日元的汇率也处于低点，和3年前相比，现在来投资房产的话相当于打了天然的6折。
市场稳定
1986年~1992年日本房产泡沫给日本经济造成了相当大的打击，房产泡沫之后，政府就出台了很对相关政策来抑制投机炒房的行为，所以1992年之后的东京地区的房价呈一个稳定上升的趋势，以至于2008年的雷曼危机，2011年的311大地震，日本全国消费税上涨等事件都对房产市场的影响非常小。 所以说，投资东京房产投机炒房的操作空间很小，适合长期运营收租。
投资型房产如何选？
在日本投资型的房产和自住型的房产是要严格区分开来的，然后选择投资型房产的时候一定要注重房产的需求量，而不是简单的回报率。 据数据统计，20㎡~50㎡的房产，距离车站徒步10分钟之内的房产是出租需求量比较大的。当然地段也非常的重要，若是太中心，可能会出现有价无市，若是太偏僻，则需求量不达标，所以，处在正在发展阶段的地区不妨是一个好的选择。
