从投资角度解析东京房产与福冈房产

在日本房产市场中，从投资的角度只看收益率和出租率这两点。收益率是由房租收益和房产价格决定的。今天，就为大家对比一下东京房产与福冈房产的投资价值。

目前东京房价大概为福冈的3倍，房租收益为1.6倍所以福冈房子的实际收益率大概是东京的2至3倍。(考虑到东京的日常运营费高于福冈)再来看出租率。出租率由城市的人口增长和实际租房需求人口多少决定。目前日本只有福冈人口是正增长，人口年轻化位列日本第2所以租房需求旺盛。一般1室的房子1个月之内是可以租掉的。另一方面东京的中心8区因为每年迁入人口很多所以房子的出租率也非常高。结果就是收益率福冈胜，出租率两个地方平手。

投资日本房产除去收益还有一个原因就是资产配置。我们都知道美国加息的前一段时间油价狂跌，新型国家经济低迷，中国经济形势也不明朗所以很多投资家都买入日元来规避风险。日元是有名的避险货币。这得益与日本经济的稳定和高信誉度。所以从资产的全球配置角度购入日本房产可以避免自己的资产缩水。(这里也有地产自身的抗通货等避险属性，这里不细说有兴趣的朋友请自己问度娘)那什么样的房子适合资产配置呢，通俗的说就是在哪里买房子肯定不会贬值。一等地!东京的中心房价是不会下跌的。为什么，原因很简单供低于求。地有限，1等地更有限，著名大都市从不缺有钱人，所以只要不是大环境如日本90年代的房产泡沫的原因在这些地方的房产保值性是很高的。综上，保值性资产配置优越性东京胜。