东京租房费用必须要知道的那些事儿

在东京租房，最奇葩最不能理解的制度就是它的初期费用高得令人乍舌。在国内租房子一般就是押一付三，虽然也会贵一点。但是里面含了三个月房租以及退房时会返还的押金，想想也就平衡了许多。然而在东京，初期费用除了一个月的房租以外，其他大部分费用都是送给房东和中介公司的。下面就和小居来看看，在东京租房的初期费用都有哪些。

 

 

房租：第一个月房租(根据契约开始的时间，有的房东会直接要两个月的房租。)

 

礼金：1～2个月的房租(意思是感谢房东租房给你，不退还。这是由于以前在东京用来出租的房屋比较少而形成的交易习惯。但是目前看来不收礼金的房屋逐渐多了起来。)

 

押金：日语叫“敷金”，一般是一个月的房租。允许养宠物的房屋可能会收取2个月的押金。现在的情况是这样，如果收取押金，往往就不会再另收清扫费了。退房的时候如果无损坏在扣除清扫费之后，剩余的部分是应该返还给租户的。注意小编现在开始说一个比较重要的事情，有很多人都不会注意到，而且小编看了很多租房须知里都没有写，那就是“敷金償却”。乍一看只是多两个字而已，但是法律含义却大不相同。“敷金償却”的意思就是押金不退。也就是说在退房的时候，如果没有损坏，只是需要一般性清扫。那么在扣除清扫费之后，即便还有剩余，也是不退还的。

 

 

中介费：1个月房租或者半个月房租+0.8%消费税(根据中介公司不同而不同。一般以一个月或者半个月居多。而且中介公司还会推出不收中介费的房屋。

火灾保险：平均2万/年(强制加入，指定保险公司。)

 

清扫费：2万～刚才在谈到押金的时候，也讲了清扫费的问题。目前来看大多情况是收押金，初期费用里就不会再另行收取清扫费。如果明确收取清扫费，就不会再收取押金。如果两个都收，也是可以适当交涉的。另外关于清扫费的收取一般都是在合同当中以“特约”的方式写明清扫费的具体数额，在签约的时候收取或者在退房的时候收取。

 

 

总的来说，在东京租房初期费用很高，所以同学们一定要做好心理和预算上的准备，不然之前去去当东京租房可能就会措手不及了。