外国人在东京买房的常见问题

最近小居受到大家不断的骚扰~嗯，小居喜欢你们的骚扰哈哈。大部分都是询问东京买房问题的呢~作为一个中国人要在东京买房的话有哪些常见问题呢？今天小居为你一一解答。

1、外国人在日本置业, 在日本法律上有否限制?

日本政府对于外国人在日本置业没有任何限制, 税款也是跟日本人置业一样。而且日本很多土地业权都是永久性,就算是外国人拥有的物业,也可以继续由外国人继承。自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士，于日本置业的限制已被取消。

2、听说在日本投资房地产, 不向日本政府报税(确定申告)的话就不用缴纳所得税（即是不报税、逃税）,是真的吗？

是错的。原则上、在日本国内有收入－支出＞38万日元的话, 必须向日本政府报税(确定申告)。如被日本税务署发现没有报税及掌握逃税者资料, 逃税者须缴付过去最多7年间（税金的时効）的「本来税金＋延滞税（年息14.6%）＋加算税（15%、20%或40%）」。最坏的情况是,你所持有的物业会被日本税务署收押直至你付税为止,所以不可以不报税及逃税。

3、日本的专有面积或建筑面积（建物面积）怎样计算？

日本分层楼宇的专有面积或建筑面积（建物面积）不包括公用走廊及大门部分。专有面积以墙壁的中心起计算,而建筑面积（建物面积）是在登记所记录的由墙壁内面起计算。总括来说, 专有面积＞建筑面积(公簿面积), 相差大约会在10%以内。而且专有面积和建筑面积基本上不包括露台面积。

4、在日本可办理按揭吗?

可在中国银行东京分行办理房地产投资按揭手续。按揭比率最多楼价的5成,最少借贷2000万日元,年期为最长15年,利率约3% 。

5、在日本置业后,可否因置业而申请日本居留权或投资移民?

不可。在日本买楼和居留权没有关系。如你在日本念书的话, 可申请留就学/留学签证。如你在日本找到工作的话, 可申请工作签证。如你和持日本国籍人士结婚的话, 可申配偶签证。

6、不可以与配偶联名买楼?

可以。但在买楼时,须提交各人的住址证及身份证明书,而且每年报税时,须填写各人报税表。