东京租房网：日本房产投资指南解读
东京租房网：日本房产投资指南解读。日本的房产市场法律法规相对健全而严格，持有效护照、资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产，除了在初次贷款时相对繁琐外，其他都没有什么限制。经历了90年代的泡沫经济之后，日本房价一直在缓慢增长，买房性价比高，房贷利率低，现在可以说是投资的好时机。
一.购房实用技巧以出租回报为原则由于过去的20余年，日本房产的保值和增值空间都不大，所以导致日本投资型不动产市场，基本都以出租利润为房价的定价依据。很多人倾向于购买位于东京及周边的房产，主要是看重日本人向往居住的区域，房租回报就会更可观。日本的房产在出售时，一般都会提供出租回报率作为参考，而且有很多房产都是带租约出售的，日本人的稳定性又很好，习惯签很长时间的租约。
目前东京及周边的房产出租纯回报率大多介于5%-8%之间。旧房比新房更值得投资投资型房产尽量不会买太新的，因为旧房比新房的房价会便宜很多。同样的地段，买房时的花费低了，租金又差不多，那投资回报率自然就会高。同样都是在东京新宿区1LDK(1室2厅)的房型，离地铁站500m路程以内，房龄1年的新房，售价是3480万日元；房龄8年左右的，房价就掉到2980万日元；房龄17年左右的，房价几乎是新房房价的一半。
前提是，要投资的房产本身就有很可观的租金回报。即使是房龄在20年以上，房价也依然可以维持住，不会下跌。理由就是有稳定的投资回报，完全不用愁卖不出去。即使过了10年或20年之后再卖出，只要出租市场没有变化，依旧是抢手的投资目标。在出售时，销售期会是最短的，大约2周-4周就会被买走。小户型的房产保值率高日本买房时，如果先是以投资为目的的话，除了要看所在位置外，还要看房产的面积大小是否容易出租。日本东京的房租费用是当地人的主要生活开支之一，年轻人钟爱租小户型，出租率高达90%。
都市圈的上班单身人口居多。小户型的房产需求远远大于家庭2人以上的市场。再者，大户型的房屋，租金就会每月高达10万-20万日元左右，相较小户型房屋每月租金5万-9万日元左右。出租时，大户型就不如小户型的容易出租。如果能有稳定的出租回报支撑，所投资的房产就会更有保值性。选择优质房产购房时有一个很值得注意的地方，那就是房屋的结构部分——混凝土地板的厚度。如果没有20厘米以上厚度的话，楼上的声音很有可能影响到楼下。同时也必须确认地板材料的隔音性能，LL45等级以上（数值越小隔音性能越高）为最好。
最近，确认公寓大楼的耐震性能也变得越来越重要了，超高层公寓大楼如果是制震结构或免震结构，那是最理想的选择，中低层的公寓房也要确认一下其耐震等级。还有，对公寓大楼所建地的地质质量也有必要做一确认。靠近河边、海边的土地，很有可能由于地震引发土地液状化，所以，确认地盘是否坚固很重要。需要确认好公寓所在地的周边环境。确认好自己看中的房屋的布局和房间位置，确认好房间的朝向和眺望程度，确认自己所居住的公寓大楼与周边建筑物的距离。确认完房间的布局后，要确认好自己实际居住的房间的大小，做好对家具大小和配置的确认。
因为，样板房里放置的家具和你自己实际居住的房间有很多不同之处。所以，在看房子的时候，事先带好卷尺，以用来测量家具的尺寸。对房间天顶高度的确认也很重要。一般最低为2.40米，如果可能的话，2.50米最为理想。日本的房屋设计也非常注重对收纳空间的设计。除了西洋式房间和日式房间之外，对玄关、盥洗室、客厅等处的收纳能力也需要确认。有些公寓建有贮藏室，具有很大的收纳能力，所以可以放置许多物品。另外，日本的住宅设计使用很多滑轨，对这些都要做好是否能够顺畅移动的确认。能否在厨房里轻松地“大展手脚”做好烹调，是主妇们必须确认的内容。而且，全体设备，如浴室干燥机、地板暖气装备、洗碗机、食品垃圾处理机器等设备齐全的公寓是聪明的选择。
二.日本移民政策日本入管局为欢迎在日本定居的人士设立了经营管理签证。要求申请人在日本设立公司(株式会社)，注册资金为500万日元(约合33万元人民币)，经营范围不限，就可以向日本入管局递交经营管理签证的申请。第一次获签期限为1年，后期根据公司经营状况给予1、3、5年的续签。连续住满5年可申请日本归化(国籍)，住满10年可申请永住(绿卡)。
一.购房实用技巧以出租回报为原则由于过去的20余年，日本房产的保值和增值空间都不大，所以导致日本投资型不动产市场，基本都以出租利润为房价的定价依据。很多人倾向于购买位于东京及周边的房产，主要是看重日本人向往居住的区域，房租回报就会更可观。日本的房产在出售时，一般都会提供出租回报率作为参考，而且有很多房产都是带租约出售的，日本人的稳定性又很好，习惯签很长时间的租约。
目前东京及周边的房产出租纯回报率大多介于5%-8%之间。旧房比新房更值得投资投资型房产尽量不会买太新的，因为旧房比新房的房价会便宜很多。同样的地段，买房时的花费低了，租金又差不多，那投资回报率自然就会高。同样都是在东京新宿区1LDK(1室2厅)的房型，离地铁站500m路程以内，房龄1年的新房，售价是3480万日元；房龄8年左右的，房价就掉到2980万日元；房龄17年左右的，房价几乎是新房房价的一半。
前提是，要投资的房产本身就有很可观的租金回报。即使是房龄在20年以上，房价也依然可以维持住，不会下跌。理由就是有稳定的投资回报，完全不用愁卖不出去。即使过了10年或20年之后再卖出，只要出租市场没有变化，依旧是抢手的投资目标。在出售时，销售期会是最短的，大约2周-4周就会被买走。小户型的房产保值率高日本买房时，如果先是以投资为目的的话，除了要看所在位置外，还要看房产的面积大小是否容易出租。日本东京的房租费用是当地人的主要生活开支之一，年轻人钟爱租小户型，出租率高达90%。
都市圈的上班单身人口居多。小户型的房产需求远远大于家庭2人以上的市场。再者，大户型的房屋，租金就会每月高达10万-20万日元左右，相较小户型房屋每月租金5万-9万日元左右。出租时，大户型就不如小户型的容易出租。如果能有稳定的出租回报支撑，所投资的房产就会更有保值性。选择优质房产购房时有一个很值得注意的地方，那就是房屋的结构部分——混凝土地板的厚度。如果没有20厘米以上厚度的话，楼上的声音很有可能影响到楼下。同时也必须确认地板材料的隔音性能，LL45等级以上（数值越小隔音性能越高）为最好。
最近，确认公寓大楼的耐震性能也变得越来越重要了，超高层公寓大楼如果是制震结构或免震结构，那是最理想的选择，中低层的公寓房也要确认一下其耐震等级。还有，对公寓大楼所建地的地质质量也有必要做一确认。靠近河边、海边的土地，很有可能由于地震引发土地液状化，所以，确认地盘是否坚固很重要。需要确认好公寓所在地的周边环境。确认好自己看中的房屋的布局和房间位置，确认好房间的朝向和眺望程度，确认自己所居住的公寓大楼与周边建筑物的距离。确认完房间的布局后，要确认好自己实际居住的房间的大小，做好对家具大小和配置的确认。
因为，样板房里放置的家具和你自己实际居住的房间有很多不同之处。所以，在看房子的时候，事先带好卷尺，以用来测量家具的尺寸。对房间天顶高度的确认也很重要。一般最低为2.40米，如果可能的话，2.50米最为理想。日本的房屋设计也非常注重对收纳空间的设计。除了西洋式房间和日式房间之外，对玄关、盥洗室、客厅等处的收纳能力也需要确认。有些公寓建有贮藏室，具有很大的收纳能力，所以可以放置许多物品。另外，日本的住宅设计使用很多滑轨，对这些都要做好是否能够顺畅移动的确认。能否在厨房里轻松地“大展手脚”做好烹调，是主妇们必须确认的内容。而且，全体设备，如浴室干燥机、地板暖气装备、洗碗机、食品垃圾处理机器等设备齐全的公寓是聪明的选择。
二.日本移民政策日本入管局为欢迎在日本定居的人士设立了经营管理签证。要求申请人在日本设立公司(株式会社)，注册资金为500万日元(约合33万元人民币)，经营范围不限，就可以向日本入管局递交经营管理签证的申请。第一次获签期限为1年，后期根据公司经营状况给予1、3、5年的续签。连续住满5年可申请日本归化(国籍)，住满10年可申请永住(绿卡)。
